Каждый собственник объекта недвижимости в целях закрепления за собой прав собственности, как того требует законодательство Украины, должен пройти определенный этап фиксации и учета такого права. С момента государственной регистрации, которая осуществляется в органах Бюро технической инвентаризации (БТИ), возникает право собственности на недвижимое имущество. Однако чтобы пройти государственную регистрацию, необходимо иметь документы, подтверждающие такое право заявителя на недвижимость - так называемые правоустанавливающие документы.
Это могут быть решения органов местного самоуправления об оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, различные договоры в отношении данного имущества, свидетельства о праве на наследство, а также вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно п. 8.1. Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2022 № 7/5 (далее Положение), оформление права собственности на недвижимое имущество проводится с выдачей свидетельства о праве собственности по заявлению об оформлении права собственности на недвижимое имущество органами местного самоуправления физическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают право собственности на объекты недвижимого имущества, не отнесенные к правоустанавливающим документам, предусмотренным в приложении 2 Положения. Здесь следует напомнить акты выкупа колхозных домовладений в сельской местности 60-70 г.г. переселенцами. Для получения свидетельств о праве собственности на такие домовладения могут возникнуть проблемы по сбору документов. Единственными документами на домовладение, которые имеются на руках у бывших переселенцев – являются акты выкупа домовладения у колхоза (либо архивные справки о выкупе), переселенческий билет, домовая книга, подтверждающая факт длительного проживания в данном домовладении, выписка из похозяйственной книги соответствующей территориальной громады.
Отмечу, что согласно приказу Государственного комитета статистики Украины от 18.04.2022 № 95, которым утверждена Инструкция по ведению похозяйственного учета в сельских, поселковых и городских советах, похозяйственный учет является формой статистической отчетности и установлен с целью упорядочения и систематизации первичных данных органов местного самоуправления. Следовательно, данные похозяйственной книги не являются документами, дающими основание признать право собственности на объекты недвижимого имущества.
Наиболее распространенными остаются случаи, когда граждане, совершив сделку купли-продажи дома в простой письменной форме, не обращаются за государственной регистрацией. Тем самым договор купли-продажи дома не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано. Значит, и не возникло право владеть и распоряжаться этим жилым домом. Гражданин не может прописаться в купленном доме, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.
Довольно часто встречаются случаи обращения в исполкомы сельских советов родственников умершего лица с заявлениями об оформлении свидетельства о праве собственности. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно ст. 1218 Гражданского кодекса Украины в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. Признать право собственности за умершим лицом не возможно, так как правоспособность его в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины, прекращается в момент смерти. Кроме того, предусмотренных законом оснований для признания права собственности на наследственное имущество за родственниками нет, потому что правоустанавливающие документы они могли получить путем обращения в нотариальную контору и их право никем не оспаривается.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на момент открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.
Большинство проблем, которые возникают у добропорядочных собственников с регистрацией объектов недвижимости или с получением правоустанавливающих документов на такие объекты, имеют место в силу отсутствия четкого правого поля. При отсутствии правоустанавливающих документов заявителями-родственниками, не проживающими и не прописанными в данном домовладении, исполком не может удовлетворить заявление и оформить право собственности на домовладение. В порядке гражданского законодательства Украины заявителю при отсутствии документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, необходимо обратиться в суд.
Законодательство в данном вопросе не многословно. В части 2 ст. 328 ГК Украины устанавливается общая презумпция правомерности приобретения права собственности. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Каким образом устанавливается право собственности на недвижимое имущество в суде? Общепринята ли это практика? – Да практика обращения в суд довольно широкая, но противоречивая. Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд с иском о признании права собственности являются отказ органа местного самоуправления в выдаче свидетельства о праве собственности. При наличии объективных причин, изложенных выше, суду сложно будет удовлетворить заявление истца.
Хотелось бы порекомендовать гражданам более ответственно подходить к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины.
Загрузка ...
